公寓适合投资的原因有以下几点：

一、租金回报高

公寓作为投资的一种选择，往往能够带来稳定的租金回报。随着城市化的进程加速，住房需求持续增长，公寓作为租赁市场的一种重要产品，其租金收益相对较高。特别是在一线城市和热门二线城市，由于人口集聚和土地资源稀缺，公寓的租金回报率往往更为可观。

二、投资门槛相对较低

相对于一些其他投资方式，购买公寓的投资门槛相对较低。这使得更多的投资者有能力进入这一市场。此外，公寓的贷款政策也相对灵活，投资者可以通过贷款方式购买多套公寓，利用杠杆效应扩大投资规模。

三、市场需求持续旺盛

随着都市生活节奏的加快，越来越多的年轻人选择在城市中工作和生活，他们对公寓的需求也在不断增加。特别是在一些城市中心区域或者热门商圈，高品质的公寓更是供不应求。同时，随着人口结构的变动和政策导向，例如共享经济的兴起和国家对租赁市场的扶持，都为公寓投资带来了更多的机遇。

四、长期增值潜力大

从长期来看，优质公寓的增值潜力巨大。随着城市的发展，中心城区的土地日益稀缺，公寓作为一种城市资产，其价值往往会随着时间的推移不断上升。特别是在一些核心区域或者热点地段，优质公寓的增值速度和潜力都非常可观。

综上所述，公寓投资不仅具有稳定的租金回报和相对较低的投资门槛，而且市场需求持续旺盛，长期增值潜力巨大。因此，对于寻求稳定收益和资产增值的投资者来说，公寓是一个值得考虑的投资选择。