合肥2020年的购房政策有：如果是合肥当地的常住户口，购买房屋是不限购的，如果是合肥的集体户口，需要入户满一年才会不限购，入户不满一年的，需要提供一年的社保或个税缴纳证明，并且限购一套房屋，对于非合肥市当地户籍的，在当地有公司，办理营业执照或缴纳一个月社保后，就可以在限购区域购买一套住房，如果是外地户籍，需要提供一年以上的个税或社保缴纳证明，才能够在限购区域购买一套住房。

购房意向金可以退还吗？

购房意向金一般是可以退还的。缴纳了购房意向金，代表的是个人有购房的意向，一般缴纳购房意向金时，并不会签订购房合同，也不会签订协议，购房意向金和定金在法律上是有区别的，缴纳后若个人不想购买房产，此时是可以申请退还的，如果缴纳购房意向金之后，双方签订了合同或协议，此时想要退还购房意向金，需要按照合同规定来办，若合同规定不能退还，此时购房意向金是不能退还的。

购房合同能抵押贷款吗？

购房合同是不能用来抵押贷款的。购房合同只能算作申请抵押贷款时的一份证明材料，办理抵押贷款时，如果是以房产作为抵押，必须先向银行提供房屋的房产证，然后办理抵押贷款时，需要将房屋的他项权证抵押在银行，等到贷款偿还完毕之后，就可以到银行办理解押手续，拿回抵押在银行的房屋他项权证。