农民房宅基地是不能买卖的，这你是知道的。所以这样的买卖合同，不受法律保护。

1、一种情况，将来的动迁利益还是给这位农民。我也很奇怪的，既然不合法的买卖，你们如何去完成过户？不能过户，动迁利益自然还是直接给到原产权人。

2、假设你们还是过户成功了，如果将来动迁利益远远高于房款（这是必然的），这个农民可以随时起诉到法院，要求判决买卖合同无效，产权再恢复到他名下，这时他只需要退还你的购房款和利息。因为合同本就违法，里面的违约责任法院自然也不会支持。这类情况早已屡见不鲜了。

所以你买房的风险是很大的，建议慎重对待！