长江花园的房子并非国有也非集体所有，即它也不是小产权房，属于拆迁户个人所有，但在产权证没有办理下来及办理5年之内都不可以交易。但当事人之间的买卖合同仍然是有效的，追究对方违约责任是可以的，而且也可以入住，但不得对抗第三人，也可以等拿到证后一定期限再去办理过户登记也是没问题的。最重要一点，双方要遵守诚实信用原则进行。