美国降息对中国房产的影响不能一概而论，它可能带来利好，也可能带来利空，具体情况需要根据降息幅度、国内外经济环境以及中国房地产市场的具体情况来综合分析。

首先，从利好的角度来看，美国降息可能会导致全球资本流动性增加，部分国际资本可能会寻找更高收益的投资机会，进而流入中国市场。这可能会为中国房地产市场带来一定的资金流入，对房价和市场活跃度构成支撑。此外，降息也可能减轻中国房企的美元债务压力，有助于提升房地产市场的信心。

然而，从利空的角度来看，美国降息可能加速中国制造业向外转移的趋势，对中国经济产生一定的负面影响。如果中国经济面临通缩压力，降息可能加剧这一压力，导致企业借贷成本虽然下降，但需求不足的问题依然存在。这种情况下，房地产市场可能难以独善其身，受到整体经济环境的影响。

另外，值得注意的是，中国房地产市场的发展还受到国内政策、供需关系等多种因素的影响。因此，美国降息对中国房产的具体影响还需要结合这些因素来综合判断。

总的来说，美国降息对中国房产的影响具有双重性。在利好方面，它可能带来资金流入和债务压力减轻；在利空方面，它可能加剧中国经济面临的压力。因此，不能简单地给出利好或利空的结论，而需要根据具体情况进行深入分析。