产权年限不同、建设资金来源不同等。

1、商品房的住房用地年限为70年，而市场商品房的用地年限为50年。

2、市场化商品房的建设资金主要来自开发商自己或银行贷款；商品房的建设资金主要来自政府拨款等方式。