发布时间:2025-02-01 03:49:25
婚前买房可以写两个人的名字。在房产证上写两个人名字,房产属于二人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有的,共有人对房屋共同享有所有权;按份共有的,共有人对房屋按照证载份额享有所有权。按份共有的,应由双方约定份额。
法律分析
婚前买房写两个人名字的,在办理不动产权证书时,不动产登记机构一般只核发一本不动产权证书,但如果共有人申请按照共有人数核发证书的,不动产登记机构可以向每个共有人均核发一本不动产权证书。按份共有时如果双方没有明确约定份额,则按照各自的出资额确定份额,如果出资额也不能确定的,则各自享有50%份额。数人共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额作相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第六条 数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。已明确了共有人应当领取房屋共有权证,以法规的方式作为共有人的强行法律义务
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。