1、容积率的含义

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般情况下，一个环境良好的居住小区，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅应该不超过3，其绿地率应该不低于30%。然而，由于土地成本的限制，并不是所有建筑开发项目都能达到这一标准。

2、容积率的计算方法

容积率的计算公式为：容积率 = 项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积） / 项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）。需要注意的是，除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算。此外，住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。