租售比的计算公式是：租售比 = 每平方米使用面积的月租金 / 每平方米建筑面积的房价 = 月租金 / 房价租售比。这个比例通常用来表示房屋租金与售价之间的关系。一般来说，租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，但也有人认为它是指每月租金与房屋总价之间的比值。

租售比是衡量楼市运行状况的一个重要国际指标。国际上一般认为，租售比的合理范围是1:200到1:300。如果租售比越高，那么说明房价中的投资需求越大。

租售比在市场中的影响是显而易见的。在成熟的房地产市场中，售价与租金之间通常存在一个固定的比例关系，这个比例关系约为1:100。这表明房地产具有投资价值。然而，如果租售比达到1:200，那么投资买房就可能存在风险。

在我国，住宅租售比持续走低的原因之一是住房需求导致的房地产销售市场价格过高。近几年，我国房地产市场一直在快速上涨，居民对房地产的投资和投机行为，更多的是看中其高增速带来的收益，而不是“以租养房”。