商住楼和普通住宅的主要区别在于其使用性质、功能、产权年限及环境等方面。

一、使用性质和功能的不同

商住楼通常集商业和居住功能于一体，既可作为商铺、办公室，也可居住。它的布局和设计往往兼顾商业活动和家庭生活两种需求，如一楼或低楼层可能为商铺，上方楼层则为住宅。而普通住宅则主要满足居民的日常生活需求，功能单一，包括起居、卧室、厨房和卫生间等。

二、产权年限的差异

商住楼的产权年限通常较短，根据土地用途可能是40或50年。而普通住宅的产权年限一般为70年。

三、生活环境及管理的差异

商住楼由于其商业性质，人员流动较大，可能包含较多的商业活动和噪音，对居住环境可能产生一定影响。另外，商住楼的管理也可能更为复杂，需要应对商业活动和居民生活的双重管理需求。而普通住宅主要是为了居住设计，环境安静，社区管理相对简单。

四、规划和建设的不同

商住楼在规划和建设时，需要考虑商业和居住的双重需求，建筑设计和布局更为复杂。普通住宅则主要以满足居民生活需求为主，规划和建设相对简单。

综上所述，商住楼和普通住宅在使用功能、产权年限、生活环境及管理、规划和建设等方面都存在明显的差异。购买者需要根据自身的需求和实际情况进行选择。