用途，产权年限，土地性质等区别。

1、用途：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼可以用于经商，也可以用于居住。住宅楼是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，只能用来居住，不可以作为商业用途。

2、产权年限：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。普通住宅的土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、土地性质：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。