公寓房和商品房区别：

①产权不同，商品房的产权时间只有70年，到时间后是可以自动续期的，而公寓房的产权年限通常只有40年，到期后还要提前续期才可以继续使用。而且商品房是能够落户的，公寓房是不可以落户的，所以未来小孩上学会是个很大的问题。

②公摊面积不同，无论是公寓还是商品房，都有公摊面积这个说法，但在通常情况下，公寓都是高层，安全出口比较多，所以公摊面积也就会更多，实际使用面积要比商品房低，所以买公寓就没这么划算了。

③生活成本不同，公寓房在购入时价格比商品房便宜很多，但公寓又是商业性质的，所以无论是水电物业费都是依照商业标准来收取的，价格上比商品房翻了一倍。

④居住体验不同，公寓房每一层通常都有十几户，居住人群比较复杂，自居或者做生意的都有。公寓的面积通常只有40至60平米，面积比较小，只适合单身或是情侣居住，不适宜家庭居住。