商住用地存在一些明显的弊端。

商住用地的噪音和交通问题突出。商住用地往往聚集了大量商业活动和居民，带来大量的车流和人流。这种情况下，噪音和交通压力会变得非常显著，对居民的日常生活造成影响。尤其是在城市中心区域，这种情况尤为突出。繁忙的交通会导致空气污染和温室气体排放的增加，进而影响居住环境的可持续性。因此选择购买在商住用地建造的房子的人需要考虑这些因素对生活的影响。

商住用地的商业活动可能影响居住品质。商住用地上的商业活动可能会产生一系列的问题，如商业运营时间的不确定性可能会对周边居民的休息造成干扰。此外，商业活动还可能引发安全隐患，如人员混杂可能增加犯罪风险。这些因素都可能降低居住的品质和安全性。因此，在考虑购买商住用地上的住宅时，这些因素都应纳入考虑范围。

商住用地的土地用途灵活性也可能带来不确定性。商住用地的用途灵活性意味着其既可以用于商业用途，也可以用于住宅用途。然而这种灵活性也意味着商业活动可能随着时间和市场变化而不断变化，这不仅可能造成邻里间生活习惯的不确定性，也可能带来一定的市场波动和风险。对于投资者来说，这种不确定性可能会增加投资风险。对于潜在购房者来说，这种不确定性可能影响到他们的居住预期和生活规划。同时还需要注意的是由于土地使用权和规划的复杂性可能导致一些法律问题甚至产权纠纷的发生需要购房者仔细审查相关的法律文件和权属证明以避免未来的纠纷和法律风险总之购买商住用地上的房屋需要考虑多方面因素谨慎做出决策。以上内容解释了商住用地存在的一些不好之处，包括但不限于噪音、交通、商业活动以及用途灵活性和潜在的法律风险等问题。这些问题的存在需要根据个人的需求和实际情况进行综合考虑。