商住用地产权一般为40年至70年。

商住用地是指土地用途为商业和居住混合的土地，主要包括商场、商铺、办公楼等商业设施和住宅混合使用的土地。产权是指对土地的使用权、占有权以及由此产生的收益权等权益的总称。关于商住用地的产权年限，因国家或地区的不同法规和政策而异。在中国，商住用地的产权年限一般为40年至70年不等。

商住用地作为商业和居住混合用途的土地，其产权年限是由当地政府根据土地利用规划、土地用途、土地市场需求等因素进行规定的。不同地区、不同类型的商住用地，其产权年限可能会有所不同。购买商住用地的用户需要了解当地的相关政策和规定，以便明确自己所购土地的产权年限。

此外，值得注意的是，产权年限到期后，用户可以根据相关规定进行续期。同时，在土地使用权期限内，用户可以享有土地的占有、使用、收益等权益，并可以依法对土地进行转让、出租等处置。总之，商住用地的产权年限是一个重要的考虑因素，用户在进行相关决策时应予以充分了解。