高层住宅得房率一般多少？高层住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%之间。影响得房率的主要因素包括房型结构、楼盘形态以及公摊面积。

房型结构上，几梯几户的公摊面积相差不大，但户数增加，总套内面积增加，每户分摊面积减小。高层住宅得房率较低，多层得房率较高。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，面积越大，得房率越小。

高层住宅30年后可能面临的弊端包括质量问题和维修成本高。国家规定住宅产权70年，但实际使用标准可能达不到。高层住宅采用钢筋混凝土浇筑，各种穿插管线寿命30年内。开发商为了利润偷工减料，质量堪忧。基础设施老化，如电梯、供水设备，更换费用昂贵。二次增压供水设备老化影响供水效果，天然气管道、暖气供给受阻。

综上所述，高层住宅得房率相对较低，但价格较低。30年后可能遇到的问题包括质量问题和维修成本高，需注意。高层住宅在得房率和成本之间权衡时，需综合考虑自身需求和预算。