房屋他项权证是对房屋特定权利的一种法定证明文件。

详细解释如下：

房屋他项权证的概念

房屋他项权证，简称他项权证，是在房屋产权登记中，除了产权证书之外的重要证明文件。它主要证明除产权人以外的其他个人或机构对房屋拥有某种特定的权利，例如抵押权、债权等。这些权利的存在不影响产权人的所有权，但在特定情况下，如债务未清偿等，这些权利会发挥作用。

房屋他项权证的作用

房屋他项权证的作用在于保护交易双方的权益。在房地产市场交易中，买家购买房屋时不仅需要关注产权证，也要关注他项权证，以确保房屋不涉及其他未解决的权益问题。特别是在房屋抵押贷款的情境下，他项权证确保了贷款方的权益，保证其在贷款未清偿前对房屋的权利得到法律保护。

房屋他项权证的办理

办理房屋他项权证需要产权人和其他权利人的共同申请，并提交相关证明材料。一旦他项权证被颁发，其内容和权利将在法律上受到保护。此外，在涉及房屋交易的场合，他项权证的存在和有效性是交易能否顺利进行的重要因素之一。因此，无论是产权人还是交易方，都应充分了解并重视房屋他项权证的重要性。

总之，房屋他项权证是保障房屋其他权利人合法权益的重要法律文件，对于保障房地产市场交易的透明和安全具有不可或缺的作用。