在购买二手房时，经常会听到满二、满五等专业术语。很多人不是很了解。那样二手房满二和满五的差别是啥？买二手房需要注意什么？一起来看看吧！

二手房满二和满五的差别是啥：

1、领证时间差异，满二房子，调查取证时间从房产契税票出票日至满二年。而满五调查取证时长是以取票日至满五年。2、交易税费不一样：满五唯一住宅，交易过程中不用缴个税和所得税。满二房子要纳个税，增值税免税。

不论是满二、满五，全是为了节约房屋过户费。在其中满五唯一的房子最合适，仅仅楼龄很长，并且房屋总数又少。一般只需可以买到满二房子就很不错了，可以节省许多增值税。

买二手房需要注意什么：

1、应选正规房产中介公司

在购买二手房时，需要注意选择一个好的中介，企业需有有关的企业营业执照、信誉好，可以提前在网络上掌握该中介公司口碑和资质证书。

2、要知道原小区业主卖房子目地

次之购买二手房时，需要注意原房主卖房子目地，特别是一些房子价格对比市价低些，很有可能有什么问题，请勿盲目跟风选购，最好是多方位物业管理或隔壁邻居核实情况，以免造成不必要的麻烦。

3、查询房子办理手续齐全有效

然后查询房子的有关凭据，如房屋产权证等，对方给予出不来，这一房子即便买了，也还是存在非常大风险性。

4、查询房屋所有权是不是明确

最终在购买二手房时，要看其房屋所有权。有些房是好几个共有人，如家中一共有、夫妇一共有这些，碰到该类房屋，一定要每一个共有人签署合同才有用。