满二和满五是指在二手房买卖中的一种纳税优惠政策。那么二手房满二和满五的区别是什么？一起来看看吧！

1. 定义不同

满二是指购买二手房时，若购买房屋已使用时间超过两年，则可以享受减免房产税的优惠，这种减免也称为满二减免。而满五则是指购买二手房时，若购买房屋已使用时间超过五年，则可以享受减免房产税的优惠，这种减免也称为满五减免。

2. 税费不同

满二减免的减免比例大于满五减免，满二减免的减免比例为50%，而满五减免的减免比例仅为30%。因此，如果选择满二减免，可以节省更多的税费，但是要注意，如果所购买的二手房使用时间少于两年，将不能享受满二减免。

3. 申请条件不同

满二减免和满五减免的申请条件也不同，满二减免的申请条件是购买者必须是自住房交易，即购买者必须住在购买房屋中；而满五减免的申请条件则更加宽松，不仅限于自住房，还可以包括投资房、租赁房等。

4. 申请证明不同

满二减免和满五减免的申请证明也不相同。满二减免需要提交购买人及售方提供的房屋所有权证明，以及购买人提供的居住证明；而满五减免只需要提供购买人及售方提供的房屋所有权证明，而不需要提供居住证明。

买二手房要注意什么：

1. 地段：买二手房一定要考虑地段，确定房子的位置是否符合实际需求，以及该位置是否有发展潜力。

2. 交通：买二手房还要考虑交通，看看离公交站点和地铁站等交通枢纽距离多远，以及周边的驾车路况如何，是否便利。

3. 小区：在买二手房时要考察小区，看看小区的物业管理是否到位，有没有安全隐患，以及是否有较大的噪音污染。

4. 房屋状况：买二手房时要仔细检查房屋的使用年限、建筑结构、装修情况等，以及房屋是否存在违章建筑等问题。

5. 价格：买二手房时要考虑价格，要看清楚房屋市场价格及同小区相近房屋价格，以避免被高价收购。