链家和贝壳网是合作关系。

详细解释如下：

贝壳网是一家提供房产交易服务的网络平台，其业务涵盖了二手房交易、新房销售、租赁等多个领域。而链家是一家历史悠久的房产经纪公司，拥有广泛的业务网络和专业化的服务团队。贝壳网通过与链家的合作，能够利用其丰富的线下经验和资源，共同为客户提供更加完善的房产交易服务。这种合作模式实现了线上平台与线下服务的有机结合，提升了客户体验，也促进了双方业务的发展。合作中，贝壳网提供线上平台支持，而链家则提供专业的房产咨询、交易服务等线下支持。通过双方的合作，消费者能够享受到更加全面、便捷的房产交易服务。这种合作模式在房产服务行业内具有一定的创新性，旨在通过资源共享和优势互补，共同推动房产交易市场的健康发展。

总的来说，贝壳网和链家的合作是一种互利共赢的关系，共同致力于提升房产交易服务的质量和效率。