二套房贷首付比例计算方式多样，最低为购房款的20%至40%。公积金贷款首付款通常定为20%。若首套贷款已结清，使用公积金贷款购买二套房的首付比例为30%。对于个人贷款，首付比例一般定为40%。法律文件《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款强调，金融机构需要加大差别化信贷政策的执行力度。在继续支持首次购买普通自住房的居民贷款的同时，严格管理二套房的购房贷款，合理引导住房消费，遏制投资投机性购房需求。对于已利用贷款购买住房的家庭，申请购买第二套及以上的住房（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率需按照风险定价。参照法规《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条。