贷款买二套房首付一般不低于房价的30%～50%。具体的首付比例和金额取决于所在地区的政策规定以及个人经济状况。一般来说，二套房贷首付比例比首套房更高。以下将详细说明关于二套房首付的几个关键点。

1. 地域政策影响：不同城市和地区可能会有不同的首付比例要求。在某些房价较高或房地产市场调控较严的城市，二套房的首付比例可能会更高。因此，具体的首付比例需要根据当地的房地产政策和银行规定来确定。

2. 个人经济状况考量：除了政策规定外，贷款机构也会考虑借款人的个人经济状况，如收入、负债和信用记录等。如果借款人财务状况稳定，信用良好，可能会获得较低的首付比例要求。反之，如果财务状况不佳，可能需要支付更高的首付或难以获得贷款。

3. 房屋价格与贷款额度关系：首付金额是房屋总价与贷款额度之差。贷款机构会根据房屋的评估价值以及借款人的还款能力来确定贷款额度。因此，房屋价格的高低也会直接影响首付金额的大小。一般来说，购买价格较高的二套房时，所需的首付金额会更高。

4. 贷款方式和利率选择：不同的贷款方式和利率也会影响首付金额。一些贷款产品可能提供较低的首付比例或灵活的还款方式，但相应地可能需要承担更高的贷款利率或其他费用。在选择贷款时，需要根据个人实际情况进行综合权衡。

总结来说，购买第二套房产所需的首付金额取决于多种因素，包括地区政策、个人经济状况、房屋价格以及贷款方式和利率选择等。因此，在考虑购买二套房时，建议咨询当地的银行或金融机构，以了解详细的首付要求和贷款条件。