不建议购买公寓的原因主要有以下几点：

1. 高昂的物业费用。公寓的物业管理费用通常高于普通住宅，这是因为公寓的公共设施维护成本较高，包括电梯、空调系统、安保设施等。长期下来，这些额外的费用会增加居住成本，对于普通家庭来说是一个不小的负担。

2. 产权问题。公寓的产权通常较短，一般为40年至50年，相较于普通住宅的70年产权，显得较为短暂。这意味着在产权期限内，需要支付更多的费用来续期产权，增加了经济压力。

3. 居住舒适度可能较低。公寓通常位于市中心或繁华地段，虽然交通便利，但人员密集，环境嘈杂。同时，由于公寓户型设计通常面积较小，功能区域划分可能不够明确，导致居住舒适度下降。对于有孩子的家庭来说，可能缺乏足够的活动空间。

4. 投资回报率不高。虽然公寓购买时价格可能相对较低，但由于其较高的物业管理费用和其他附加成本，使得其投资回报率相对较低。对于希望通过房产投资获得稳定收益的人来说，购买公寓可能不是一个理想的选择。此外，公寓的二手市场流动性也可能不如普通住宅，未来转手可能面临困难。

综上所述，购买公寓需要考虑多方面的因素，包括物业费用、产权、居住舒适度以及投资回报等。在做出决定前，应充分考虑自身的经济状况和实际需求，权衡利弊后再做决定。