房产税费的计算方式主要包括从价计征和从租计征。从价计征是基于房产的原值减除一定比例后的余值进行计算，计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般在10%~30%之间。从租计征则是根据房产的租金收入计算，计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。如果从价计征的房产被用于生产经营，从生产经营之月起开始缴纳房产税。若为个人出租住房，税率则为房产租金收入×4%。

计税依据方面，从价计征房产税是基于房产余值计算缴纳，房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。在房产进行改建、扩建时，应相应增加房屋的原值。从租计征则是根据房产租金收入作为计税依据。在计算房产税时，应注意以下几点事项：

房产出租时，以房产租金收入作为计税依据。对于投资联营的房产，应区分情况，共担风险的按房产余值计算缴纳房产税，收取固定收入的则应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时，若空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包含空调设备；旧房安装空调设备，通常作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。

通过理解这些计算方式和计税依据，可以准确计算出房产税费，确保税务合规。