一、及时接收入住通知书

购房者在收到入住通知书后，应在规定的时间内前往收房。若开发商逾期交房，购房者有权提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》：这是目前收房环节中最应该注意的文件，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2.《住宅质量保证书》：这是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3.《住宅使用说明书》：这是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

三、房屋检验

购房者在收房过程中应先验房后收房。验收房屋时，要注意以下几点：

1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

五、买房相关税费

商品房买卖应缴以下税费：

1.契税

2.房屋买卖交易手续费

3.买卖合同印花税

4.公共维修基金

5.房屋所有权登记费

6.房屋所有权印花贴税

7.权证工本费

六、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。