新房验收注意事项

一、重点检查房屋结构、外观及功能设施。

详细解释：

1. 房屋结构检查：确认房屋的整体结构是否符合原设计，包括承重墙、梁柱等关键部位，确保居住安全。

2. 外观检查：仔细检查墙面、地面、天花板等有无裂缝、起翘、空鼓等现象。同时注意查看门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好。

3. 功能设施检查：包括水电、燃气、网络等基础设施是否畅通无阻，确保日常生活需求得到满足。同时测试烟道、排水管道等是否正常工作。

二、详细核对房屋尺寸及附属设施。

详细解释：

在验收时，应使用工具如卷尺等，对房屋的实际尺寸进行逐一核对，确保与购房合同中的尺寸相符。此外，对于附属设施如灯具、插座、开关等也要仔细检查，看其数量、品牌及质量是否符合合同约定。

三、注意房屋交付时的相关文件及证明。

详细解释：

在验收过程中，务必要求开发商提供完整的交房文件，如竣工备案表、房屋质量保证书等。同时，对于物业提供的各项费用，如维修基金等，也要仔细核对，确保无误。

四、注意房屋质量细节及后期维修保障。

详细解释：

除了上述大的方面，还要注意一些细节问题，如腻子是否坚硬、墙砖是否有破损等。同时，了解物业的后期维修服务政策，确保在入住后遇到问题时能够及时得到解决。在验收过程中，如发现问题，务必与开发商或物业进行书面记录并协商解决方案。

总之，新房验收是一项重要且细致的工作，购房者需要认真对待，确保房屋质量及各项设施符合自身需求，为日后的居住生活打下良好基础。