二房东，指的是那些将他人的房产租赁过来，经过适当改造或装修后，再次转租给租户以赚取差价的个人或机构。在中国，这一职业通常被称为“包租公”或“包租婆”。尽管表面上看他们可能生活简朴，但实际上，他们可能是真正的财务自由者。例如，来自中国香港的吴宗权，以其15645套房产每年300亿的租金收入，成为公认的“头号包租公”。他的成功基于继承自父亲，后再通过自身努力增值的家产。

对于没有房产的个人来说，成为二房东依然是一个可行的选项。这涉及到从房东那里租下整套房子，之后整体或分房间转租给其他租户。知名的长租公寓品牌自如和相寓，就是这种模式的商业实践。长租公寓行业起源于20世纪初期上海、广州、香港等地的房屋租赁业务。

二房东的生意，本质上是中间商的生意。只要能为市场创造价值并保持足够的利润空间，这个行业就可以持续下去。虽然大公司的介入使得市场竞争更加激烈，但个人二房东的灵活性和较少的资金需求，使得这个行业依旧充满机遇。

在操作上，二房东需要考虑以下几点以实现低成本收购房产：

1. 低于市场价的收房：通过谈判压低房价，减少成本。

2. 选择装修不佳的房子：避免大规模装修，节省成本。

3. 争取更长的免租期：降低持有成本。

为了高价出租房产，二房东可以：

1. 通过装修美化提升房产价值：吸引租户并提高租金。

2. 合理定价：了解市场，避免盲目降价。

3. 寻找满意的租户：确保租金收入稳定。

例如，在杭州，一套房子的收房价格为3000元/月，经过适当调整后出租价格为3900元/月，从而每月净赚900元。这显示了二房东业务的可观盈利潜力。