杨先生在开发区购买的130平米三居室高层住宅，实际支配的套内面积仅为102平方米，这让他感到困惑。要理解其中的区别，我们需要理解套内建筑面积和套型建筑面积的区别。

套内建筑面积，即102平米，由使用面积（卧室、客厅等室内空间总和）、墙体面积（内部墙体全算，共用墙只算一半）和阳台面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）组成。而130平米的套型建筑面积，是包括了这些在内的单套住房的总建筑面积。

这130平米中，102平米是杨先生实际能使用的部分，剩下的28平米是分摊面积，即每户需要分摊的公共区域，如电梯井、过道等。分摊面积的多少直接影响得房率，得房率是指套内面积与建筑面积的比例。

杨先生的得房率为78%，虽然低于100%，但根据一般标准，高层住宅的得房率通常在75%-80%，他的房子在这个范围内，还算合理。高得房率可能导致公共空间不足，影响居住舒适度，如增加等待电梯的时间或限制物品搬运等。因此，78%的得房率在高层住宅中是常见的。

总的来说，了解这些数据有助于我们更明智地评估购房决策。关注房产知识，让我们更好地理解这些专业术语。