一、房屋贷款怎么贷最划算

现在大多数城市的房价都是上万，刚毕业的大学生，或是上班好几年的人想买房，房屋贷款怎么贷最划算呢？

1、采用公积金贷款

虽然用银行贷款买房会产生贷款利息，如果贷款持续时间长，仍然有很多贷款利息，但在几种贷款方式中，也有一种利率略低的方式。使用公积金贷款支付的银行利息低于商业贷款。如果公积金贷款金额不足以支付房款，可采用公积金与商业贷款相结合的方式。一般来说，合并贷款比简单的商业贷款更具成本效益。

2、注意还款方式

除了贷款方式的选择外，还款方式也是可选的。不同的还款方式也会影响购房成本。偿还房屋贷款主要有两种方式。第一种是等额还本，第二种是等额还本付息。以一笔50万元、贷款期限20年的商业贷款为例。如果采用等额本金还款方式，支付的利息总额为328864.59元，支付的利息总额为398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。

3、注意得房率

购房者可以从购买成本入手，减少购买支出，达到省钱的目的。当然，他们也可以从房屋本身入手，增加购房面积，降低房屋单价。买房子时，不要被建筑面积所愚弄。它必须取决于房屋购置率、房屋购置率或房屋购置率。购房率高表示你买的房子的内部面积相对较大，购房率低表示房子的面积较小，所以在选择房子时必须进行计算。购房率越高，买这样的房子就越划算。

4、抓住时机

当在不同的时间买房时，购房者的花费也不同。例如，如果买家抓住开发商的实时机会进行促销活动，他们就可以享受购买折扣。一般来说，在一期新项目启动前的认购期，或者在新年假期（如中秋节、国庆节、元旦、春节等节假日）项目推广期间，是进入市场的较好时机，这是购买廉价房最容易的时间，开发商的优惠活动也更加真实。

二、房屋贷款怎么贷最划算?

第一招:选最佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种:(1)一次性还款法,即“年冲”,每年提取住房公积金余额,一次性归还贷款,但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款,因此这其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商,在贷款初期先压缩商业性贷款期限,提高月还款额中商业性贷款的份额,再选择“月冲”方式,使公积金账户余额,多冲还商业性贷款,从而节省利息。(2)逐月还款法,即“月冲”,每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息,这种方法适用于账户余额不多者,若公积金账户余额不足,借款人应每月在其还款账户中补足差额部分,确保贷款按期足额归还。第二招:缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比(月还款额占月收入的比率)要求,一般均要求一个较长的还款期限,最长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷,那利息节省效果,远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短,更优的情况是,当期限缩短后,恰好能归入更低利率的期限档次,其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时,承受的利率可从6.6555%降至6.579%。期限每缩短至更低贷款年限档次,利率就降低一个档次!
贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下：
1、等额本息：
20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
其他年限你可以大致估计一下。
2、等额本金
等额本金计算方法：
月还款额=A/N（A-a）r
其中：
A为总贷款额
N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。
r为月利率。

三、我有两套房子的贷款怎么提前还款比较合适?大家帮我算算，先还哪个比较合适？

还第二套。第一套总价大概是70万左右，贷款35万左右。第二套总价大概124万左右，贷款75万左右。房贷的利率基本上相差不是很大，二套房相对来说利率会高一点。既然二套贷款又多，利息高。提前还款肯定是选择二套房来还款。建议题主下载一个房贷计算器自己算一下，一目了然。

四、什么方式房贷最划算

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。