深圳统建楼和小产权房存在以下区别：

1. 建设方不同：深圳统建楼是由村委会直接向村民安置困难房屋，而小产权房则是村民在农村集体土地上建造的房屋。

2. 交易方式不同：深圳统建楼由村委会出地，开发商共同出资建设，这类房屋与开发商签订合同，村委会加盖见证章。小产权房屋则不能按照规定进行交易。

3. 产权性质不同：深圳统建楼属于国有土地上的房屋，产权属于国家，而小产权房则属于农村集体土地上的房屋，产权属于集体所有。

总之，深圳统建楼和小产权房在建设方、交易方式以及产权性质方面存在明显的区别。在购买房产时，需要注意这些区别，以避免产生不必要的麻烦。