2018年房价整体呈现上涨趋势，但涨幅较往年有所放缓，且存在明显的区域分化现象。

在2018年，全国房地产市场经历了上半年的繁荣与下半年的调整，整体房价水平继续上升，但增速有所放缓。国家统计局数据显示，当年全国商品房销售面积与销售额均创下历史记录，分别达到17万亿平方米与14.9万亿元。商品房销售均价约为8736元/平方米，其中住宅均价约为8544元/平方米，较2017年上涨了930元/平方米。这表明，尽管政策调控持续收紧，购房需求依然强劲，尤其是城镇化进程的加快为房地产市场提供了有力支撑。

从区域分布来看，房价上涨呈现明显的分化趋势。一线城市如北京、深圳、上海等，房价依然处于高位，但涨幅相对平稳甚至有所回调。这主要是由于这些城市政策调控力度较大，市场逐渐趋于理性。而部分热点二线城市及三四线城市则成为房价上涨的主要动力，特别是中西部地区的销售面积和销售额涨幅远超全国市场平均水平。这些区域受益于城镇化进程加速、基础设施改善及人口流入等因素，房地产市场表现出较强的增长潜力。

同时，值得注意的是，虽然房价整体上涨，但部分城市已开始出现调整迹象。在2018年下半年，部分三线城市房价涨幅明显回落，甚至出现新房价格下跌的情况。这反映出市场高位增长后的自发调整以及政策累积效应的影响。此外，土地市场也呈现出降温趋势，全国土地流拍数量明显增加，溢价率回落，这进一步加剧了市场的观望情绪。

综上所述，2018年房价整体呈现上涨趋势但涨幅放缓，区域分化明显。一线城市房价趋于平稳，部分热点二线城市及三四线城市成为上涨主力。然而，随着政策调控的持续加码和市场自身的调整需求，未来房价走势仍存在不确定性。