房子的他项权证是一种标明房屋上存在的限制或设定的权利的文件。

他项权证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定证明文件，具体内容包括房屋的他项权利设定及其相关内容。具体来说，它是对房屋所有权的一种限制或约束，表明除产权人以外的其他人对该房屋也拥有某种特定的权利。这些特定的权利包括但不限于抵押权、典权等。这些权利是独立于产权人之外的，因此对产权人处理房屋产权有一定的限制。他项权证的存在，确保了其他权利人的合法权益，同时也为房屋交易提供了安全保障。

以下是关于他项权证的详细解释：

1. 定义与功能：房子的他项权证是由房屋产权登记机关颁发的证明文件，用于标明房屋上存在的特定权利，如抵押权等。这是对房屋所有权的一种限制，保护其他权利人的权益，确保产权交易的合法性和安全性。

2. 具体内容：他项权证中详细记录了房屋的权利人、权利类型、权利范围等信息。这些信息对于确定房屋的权利归属和处理产权纠纷具有重要意义。

3. 法律效应：他项权证具有法律效应，是处理房屋产权的重要依据。在房屋交易过程中，买家需要查验他项权证，以确保交易的安全和合法性。

总之，房子的他项权证是标明房屋上存在的限制或设定的权利的文件，具有法律效应，是保护产权人和其他权利人权益的重要证明文件。在房屋交易中，了解和查验他项权证是确保交易安全和合法的重要步骤。