不做样板房的原因可以有以下几点：

一、成本问题

开发样板房涉及成本较高。无论是材料成本还是装修成本，样板房往往需要投入大量的资金来保证其高品质展示。如果企业面临成本压力，可能会优先考虑其他更重要的投资项目，而不是样板房的建设。此外，样板房的建设还需要考虑维护和管理成本，长期保持其展示状态也是一个不小的开支。因此，出于成本控制考虑，某些企业或项目可能会选择不做样板房。

二、效益问题

样板房的建设并不一定能带来预期的效益。虽然样板房可以直观地展示产品的特点和优势，吸引潜在客户的关注，但并不是所有客户都会因为参观样板房而产生购买意愿。部分客户可能更倾向于实际居住环境的体验和考察。此外，样板房也存在折旧问题，随着时间的推移，展示效果的吸引力可能会降低。因此，在某些情况下，企业可能会认为投资于其他营销手段更为有效。

三、客户实际需求考虑

不同客户对于居住环境的需求和要求各不相同。样板房虽然能够展示一种理想的居住环境，但并不一定能够满足所有客户的个性化需求。如果企业更加注重客户的实际需求和个性化服务，可能会将更多资源投入到满足客户个性化需求方面，而不是仅仅依赖样板房的展示效果。在这种情况下，不做样板房也能为客户提供更好的服务体验。

总的来说，是否做样板房取决于企业的具体情况和目标考量。出于成本、效益和客户需求的综合考虑，某些企业或项目可能会选择不做样板房。