在海南儋州的海花岛购房是受到限购政策约束的。为了遏制投机性购房行为，避免房价剧烈波动，当地政府出台了一系列购房限制措施。一旦发现房价出现异常波动，这些限购政策便会迅速启动，以稳定楼市。以下是海花岛购房的基本流程：

1. 确认购房资格

购房者首先需要确认自己是否具备购房资格。通常，本地户籍居民可以在本地购买首套住房，而外地户籍居民则需满足一定的纳税或社保缴纳要求。

2. 选择合适房源

在选择房源时，购房者应实地看房，并重点检查楼盘是否具备预售许可证。购房者应确保开发商有预售许可证，并检查该证是否有效，以及是否在售楼处公开展示。此外，购房者还应仔细检查房屋质量，包括墙体裂缝、漏水等潜在问题。

3. 确定购房房源

根据个人需求，购房者应筛选出符合地段、价格、户型和楼层等条件的房源，并考虑开发商实力、小区配套设施和物业资质等因素，以确定最终购房房源。

4. 缴纳定金及首付

确定房源后，购房者通常需要缴纳定金或订金。重要的是要区分定金和订金的法律含义，定金具有法律效力，如果购房者违反合同则无法收回，而开发商违反合同则需双倍返还。订金则没有法律规定的违约赔偿责任。

5. 签订购房合同

选房后，购房者应在规定时间和地点与开发商签订购房合同。合同中应详细记录房屋面积、单价、总价、楼栋信息等，并包括协商好的注意事项和补充条款，以保护购房者的合法权益。

6. 办理住房贷款

大多数购房者需要通过贷款方式支付房款，贷款类型通常有公积金贷款和商业贷款两种，还款方式则有等额本息和等额本金两种。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式。

7. 网签和备案

购房合同签订后，相关部门会对合同和交易协议进行网上公示，并为购房者和房屋信息生成备案号，以防止一房二卖，便于查询和管理。

8. 办理不动产证

办理不动产证是购房流程中的关键环节，它标志着购房者完整地拥有了房屋所有权。通常由开发商统一组织办理，将房屋所有权转移到购房者名下。