公寓是一种集住宅、酒店和会所功能于一体的建筑，深受年轻人喜爱。今天，我们来探讨酒店式公寓是否拥有不动产证。

一、酒店式公寓的房产证情况

1. 酒店式公寓确实配备房产证。尽管其土地使用权为商业用途，即旅(宾)馆用地，但仍然存在房产证。需要注意的是，酒店式公寓的产权土地使用年限较短，通常为40年或50年，这与住宅的70年相比要短。

2. 酒店式公寓的设计和建造遵循酒店的规范，本质上属于酒店，因此不得分套销售。

3. 这类公寓提供类似酒店的管家服务，居民可以选择自住或交由物业以酒店形式出租。

4. 酒店式公寓的内部设计类似于酒店套房，具有良好的居家格局和居住功能，家具和电器设备一应俱全。

二、公寓房产权期限

根据国家规定，住宅产权为70年，而商业用房则为40年。实际持有的产权年限需扣除开发时间差。

1. 购房时，应明确产权起始时间，通常从开发商获得土地开始计算，而非业主拿到房产证那天。

2. 开发商从获得土地到交房通常需3至6年，房产证到手前已消耗数年。此外，开发商可能会有囤地行为，进一步减少实际使用年限。

3. 公寓分为普通公寓和酒店式公寓，前者享有70年产权，后者通常只有40年。

总结：了解酒店式公寓的房产证情况及其产权期限对于购房者至关重要。在购房过程中，务必谨慎，确保自己的权益不受侵害。