计容建筑面积，简单来说，是指按照一定规则计算的可开发建筑总面积，等于规划建筑用地面积乘以计算容积率。这个面积指的是小区内所有符合计算条件的建筑面积之和，即计容面积必须小于或等于实际的建筑面积。计算时，有特定范围的面积不计入容积率，例如外墙的突出部分、检修平台、设备管道层等，这些设施不在计容建筑面积之内。

根据《房屋建筑面积计算规则》，不计入的区域包括但不限于：外墙的装饰性构件、独立的烟囱、地沟、屋顶水箱等。公式上，计容面积的计算方法是：计容建筑面积等于所有可计算的建筑面积之和，计算容积率面积则是规划条件下的容积率乘以用地面积。地上计容建筑面积则是地上的有效建筑面积减去不计容积率的部分，加上因层高超高或特殊设计而多计算的面积。

总的来说，计容建筑面积是建筑设计和规划中用于评估可开发空间的重要指标，它考虑了实际可用面积和规划限制，以便于评估项目的开发潜力和规划合规性。