实用面积和分摊面积的含义如下：

实用面积，也被称为套内面积或净面积，是指房屋内部可使用的空间面积总和。它包括了套内所有的房间面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及部分墙壁和房屋内部的阳台面积。简而言之，这是购房者真正能够使用和享受到的空间大小。此外，实用面积还与公摊面积存在一定的关联，计算整个房屋的实用面积时要扣除掉部分公摊面积。

分摊面积，也被称为公摊面积或公摊公建面积，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的共用部分的建筑面积。这部分面积由整栋楼的业主按照各自的套内面积比例进行分摊。常见的公摊面积包括楼梯间、电梯间、大堂、公共门厅等区域。因此，当购买房子时，分摊面积是包含在房价内的部分之一，它与实用面积共同构成了房屋的总建筑面积。公摊面积的多少直接关系到住户的生活质量和居住环境。不同建筑的分摊面积可能存在差异，通常，一栋楼内的公共区域越大，公摊面积就越大。购房者在购买前需要了解具体的公摊比例和计算方式。为确保透明性和准确性，一些地区的房地产政策对分摊面积的计算方法和比例有明确的规定。购买房屋时签订的购房合同会明确列出实用面积和分摊面积的数值及计算方式。

总的来说，实用面积是房屋内部可直接使用的空间大小，而分摊面积是整栋楼共有的区域所占的建筑面积，二者共同构成房屋的整体面积。了解二者的概念有助于购房者更好地了解和评估自己的购房需求和投资价值。