非普通住宅，是相对于普通住宅而言的一个概念，主要依据房屋的建筑面积、成交价格、规划用途及建造标准等多个因素进行综合界定。一般而言，非普通住宅包括但不限于：

1. **面积较大**：通常指单套住房的建筑面积超过所在地区或城市规定的普通住宅标准面积上限，这个标准可能因地区而异，但普遍高于普通家庭居住需求。

2. **价格较高**：成交价格明显高于同区域同类型住房的平均市场价格，反映出其高端或奢侈的居住属性。

3. **规划或用途特殊**：如别墅、度假村住宅、高档公寓等，这些住宅往往具有独特的建筑风格、环境景观或特定的使用功能，不单纯用于普通居住。

4. **建造标准高**：在装修、设施配备、物业服务等方面达到较高水平，提供超越一般居住体验的居住条件。

综上所述，非普通住宅是那些因面积、价格、规划用途或建造标准等方面超出普通范畴，而具备特殊居住价值或投资属性的住宅。这类住宅往往面向高收入群体或特定需求人群，如追求高品质生活、投资保值增值等。