北海的房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

北海地处广西南部，虽然拥有优美的海滨风光，但其并非一线城市。这意味着其经济发展速度、就业机会、基础设施建设等方面与一线城市相比有所不足。此外，北海属于亚热带季风气候，气候宜人，四季温暖，这使得其房地产市场的季节性需求差异较小，房价缺乏明显的季节性波动。因此，相较于一线城市的高房价，北海的房价相对较低。

二、人口增长与需求关系

北海虽然是一个旅游胜地，每年吸引大量游客前来观光度假，但其常住人口增长相对平稳，没有形成一个快速增长的房地产市场。同时，北海的房地产市场供应相对充足，这也限制了房价的上涨空间。此外，北海的购房需求并没有像一线城市那样强烈和紧迫，这使得购房者可以更加理性地看待房价，房价得到了进一步的制约。

三、政策影响与发展预期

政府对于房地产市场的调控政策也对北海的房价产生了影响。在一些热门城市，政府为控制房价上涨采取了严格的调控措施。相对而言，北海的调控政策较为宽松，这使得开发商在北海的投资成本较低，进而影响到房价。另外，北海虽然旅游业发达，但其他产业的发展相对滞后，这也影响了人们对未来房价上涨的预期。由于发展预期较为平稳，购房者的投资热情不高，进一步抑制了房价的上涨。

综上所述，北海的房子之所以便宜，主要是由于其地理位置、气候、人口增长、需求关系以及政策和发展预期等多方面因素共同作用的结果。