北海房价便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置与气候因素

北海位于广西壮族自治区南部，属于海洋性气候，冬暖夏凉，环境优美，空气清新。这样的气候和环境对于养老、度假较为适宜，但可能对于年轻工作人群并不是首选之地，因此影响了购房需求。此外，北海并非一线城市，经济发展相对较慢，这也影响了房价的走势。

2. 经济发展与人口结构

北海虽然有着优美的自然环境，但其经济发展相对较慢，产业并不十分发达，就业机会不多。这就导致了人口增长缓慢，购房需求相对较弱。同时，北海的房价也受到人口结构的影响。年轻人对购房的需求相对较小，而中年及以上年龄段的人群可能更倾向于选择养老或度假性质的房产。这样的需求结构也影响了房价的定价。

3. 政策调控与市场供应

政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。若政府出台了较为严格的楼市调控政策，那么房价就可能受到影响而下跌。另外，北海的房屋供应相对充足，市场上有较多的房源供购房者选择。当市场上的房源数量较多时，购房者就有更多的选择空间，房价也可能会受到影响而趋于合理水平。加之近年来新建楼盘的增多以及空置率的问题都可能使房价保持在较低水平。北海的房价受到多种因素的影响和制约。地理位置、气候、经济发展状况以及政府政策等都会对房价产生影响。尽管房价便宜是一个吸引人的优点但同时也反映出北海房地产市场的发展状况和趋势。购房者在做出决策时应充分考虑这些因素并根据自己的需求进行选择。