房他证（即房屋他项权证）与房产证在多个方面存在显著差异：

定义与性质：房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而房屋他项权证则是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，证明房屋典权、抵押权等他项权利的存在。

持有者：房产证通常由产权人持有，无论是一次性购房还是贷款购房。而房屋他项权证则由他项权人持有，即除产权人及共有权人以外的其他团体或个人，如抵押权人。

发证机构与外观：房产证由不动产登记机构核发，通常为红色。而房屋他项权证由房地产登记机构颁发，颜色通常为蓝色。

功能与用途：房产证是购房者拥有房屋所有权的法律证明，是行使房屋各项权益的基础。而房屋他项权证则主要用于证明房屋上存在他项权利，如抵押权，对于房屋的交易、贷款等经济活动具有重要影响。

综上所述，房他证与房产证在定义、性质、持有者、发证机构、外观颜色以及功能与用途等方面均存在明显区别。两者共同构成了房屋产权的完整法律体系，保障了房屋交易的安全与有序进行。