学区确定的方式主要基于学生及其法定监护人的户籍和房产情况，同时遵循就近入学的原则。

具体来说，学区的确定首先会考虑学生及其法定监护人的房产情况。如果家庭仅有一套独立产权房，那么该房产所在的学区即为学生的入学学区。若家庭拥有多套独立产权房，家长可以任选其中一套房产来确定学区学校。在既有独立产权房又有共有产权房的情况下，学区的确定仍以独立产权房为准。若家庭仅有共有产权房，则根据产权比例最大的房产或任选一套共有产权房来确定学区。

此外，学区的确定还会考虑学生的户籍所在地。在义务教育阶段，学生通常应在其户籍所在地对应的学区内就近入学。这意味着，即使家庭在某优质学区拥有房产，但如果学生的户口并未迁入该学区，学生也无法直接享受该学区的教育资源。因此，家长在规划学区房时，需要同时考虑房产和户籍两个因素。

学区划分还遵循促进教育均衡发展的原则。教育部门会通过科学合理的学区划分，促进各校生源的相对均衡，提高教育教学质量。这意味着，学区划分不仅考虑学生的入学便利性，还注重教育资源的均衡分配，确保每个学区内的学生都能享受到相对优质的教育资源。

最后，值得注意的是，学区划分并非一成不变。随着城市发展和教育资源的调整，学区划分也会相应进行调整。因此，家长在购买学区房或规划子女入学时，需要密切关注当地教育部门的最新政策动态，以确保自己的决策符合最新的学区划分规定。同时，也需要注意学区房并非入学的唯一途径，家长还可以根据孩子的实际情况和兴趣爱好，选择适合孩子的学校和教育方式。