北京共有产权住房详解：

共有产权住房是一种政府支持、价格低于市场水平的政策性住房，政府与购房人按份额共有产权。申请条件包括：申请人需有完全民事行为能力，家庭成员无住房且符合限购政策，同时单身人士需年满30周岁。申请家庭有禁止购买的情况，如已签订购房合同或有住房转出记录等。

申请流程包括：项目公示、网上申请、联网审核、摇号名单公示、摇号配售、顺序选房、购房确认等环节。具体需登录zzfws.bjjs.gov.cn/enrol...网站进行操作，全程在线办理，审核通过后可取得申请编码。

常见问题解答：非京籍家庭在满足工作条件和区县规定的情况下，可申请购买；持工作居住证者可按照京籍家庭进行审核；资格审核问题和复核可在房源所在区住建委查询；租住公租房的申请家庭需在购房前腾退并签署补充协议；房源供应由各区统筹，东、西城可通过其他区房源补充。

购房政策包括：销售价格、份额确定由政府相关部门审核；贷款政策支持公积金和商业贷款；合同签订时，夫妻双方与开发商、代持机构共同签订。共有产权住房有严格的使用和转让规定，旨在限制炒房行为。

购买共有产权住房后，如有其他住房，产权份额可能被回购。政府鼓励长期居住，共有产权住房持有份额不上市交易，以实现住房的居住属性。