独栋别墅的市场地位似乎正面临挑战。一种新兴的别墅形式——类独栋，自2009年在楼市崭露头角以来，逐渐成为别墅市场的焦点。在独栋别墅供应日益稀缺的未来，类独栋以其1级半的产品特性，有可能填补独栋的空白，成为别墅市场的主流供应者。

从产品分类来看，类独栋介于传统别墅的等级之间，它是带有间距的超级联排或是间距缩小的独立别墅。每栋类独栋拥有独立封闭的墙体，与联排别墅在建筑上仅通过廊道、储物间或装饰梁相连，开发商的巧妙设计赋予其独特的形态。

在居住体验上，类独栋保留了独栋别墅的私密性和独立性，如独门独户和私家院落，但价格却接近联排，实现了“以联排价格享受独栋舒适”。在亲地性方面，类独栋与独栋相似，例如在多联排中，通过设计，每个单元都能拥有更多的花园空间，大大增加了居住的私密和舒适性。

龙湖·悠山郡的独院别墅是类独栋的标志性项目，其通过空中联廊连接邻家别墅，既区别于联排的并联方式，又不同于独栋的邻居共享，是类独栋设计的典范。如今，越来越多的开发商如中安长岛、常青藤等开始主推类独栋，如中安长岛的220-280平方米户型配备电梯，常青藤的缇香小镇最小面积400平方米，晋愉·碧怡林畔的北美别墅面积甚至可达700平方米，类独栋逐渐成为市场的主流趋势。

总体而言，类独栋别墅因其独特的设计、优越的性价比和接近独栋的体验，在一线城市以及国内别墅市场上受到热烈追捧，展现出别墅产品创新的多样性和私密性需求的重视。随着市场竞争的加剧，类独栋别墅的市场表现将持续活跃，引领别墅市场的新潮流。