市场化商品房既可以是住宅，也可以是商业用途，这主要取决于其规划和设计。

当市场化商品房被用作住宅时，它通常满足人们的居住需求，具备生活所需的基础设施和配套服务，如厨房、卫生间、卧室等，并且遵循相关的住宅建筑设计规范和标准。这类住宅通常位于城市的不同区域，价格因地段、配套设施等因素而异。

而当市场化商品房被规划为商业用途时，它则主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮等。这些商品房的设计往往更注重展示性和交通便利性，以满足商业活动的需求。商业用途的市场化商品房通常位于城市的商业中心或繁华地段，租金和售价相对较高。

因此，市场化商品房的用途并不是固定的，而是根据市场需求和规划来确定。在购买或租赁市场化商品房时，需要仔细了解其规划和用途，以确保符合个人的需求。同时，也需要注意相关的法律法规和政策规定，以确保合法权益得到保障。