随着人们生活水平的提升，购房者在挑选房产时不仅关注地理位置，也更加重视房地产权的完整性。确保房产保障性高的关键在于五证的齐全。以下是房地产五证的办理顺序详细介绍：

1. **建设用地规划许可证**：这是项目启动的第一步，开发商需向规划部门申请，确保建设项目符合城市规划。

2. **国有土地使用权证**：在获得建设用地规划许可证后，开发商可以向土地管理部门申请土地使用权，并支付出让金，此证是土地使用权的法律证明。

3. **建设工程规划许可证**：此证确认了建设项目的设计符合城市规划要求，由市规划委员会核发。

4. **建筑工程施工许可证**：在取得前述许可证后，开发商可开始施工。这一证件由市建委颁发，标志着建筑工程正式开工。

5. **商品房预售许可证**：当工程投资达到总投的30%，开发商可以向住建局申请此证，随后方可进行房屋预售。

五证的依次办理保证了房地产项目的合规性和预售的合法性。了解五证的办理流程对于购房者来说至关重要，因为只有在五证齐全的情况下，购房者才能确保所购房屋的合法性和可靠性。