商品房小产权一般为40年至70年。

商品房小产权指的是土地使用权的使用年限，也就是常说的房屋产权年限。这种年限通常由地方政府根据土地规划来确定，并根据土地性质和规定进行登记和保障。一般来说，住宅用地的土地使用年限最长，通常为40年至70年不等。对于购房者来说，房屋产权年限是购房时需要关注的重要方面之一。不同土地使用年限的土地价格也不同，产权年限越长，相应的土地价格越高。了解小产权年限可以帮助购房者更好地了解房屋的价值和未来增值潜力。

在中国，商品房的土地使用权是通过土地出让方式获得的，开发商在获得土地使用权后需要进行开发建设和销售。因此，商品房的小产权年限通常是由开发商在取得土地使用权时决定的。对于购房者来说，购买商品房时需要注意查看开发商提供的土地使用权证和相关文件，确认房屋的小产权年限以及土地使用权的合法性。同时，在购房合同中也会明确注明房屋产权年限等相关信息，购房者需要认真阅读并理解合同条款。

总之，商品房小产权的年限通常为40年至70年不等，购房者需要关注这一重要的房屋信息，并在购房过程中认真核实相关文件和合同条款，以确保自己的权益得到保障。此外，除了关注小产权年限外，购房者还需要考虑房屋的质量、地理位置、配套设施等多方面因素，以便做出明智的购房决策。