在房地产评估和规划中，建筑面积和计容面积是两个关键的概念，它们之间存在明显的区别。首先，建筑面积是依据国家统一规定，对建筑物各个部分进行计算得出的总面积，包括了墙体、阳台、楼梯等所有可使用的空间。而计容面积，是根据不同地区对容积率的要求，只计算那些纳入计算容积率范围内的建筑面积，通常不包括阳台、露台、设备层等不计入容积率的区域。

虽然计算方式大体相似，但在实际应用中，计容面积通常小于或等于建筑面积，这是因为计容面积会排除掉那些不受计容影响的部分。因此，建筑面积是一个更为全面的指标，而计容面积更侧重于反映一个项目的有效使用空间。在购房或项目规划时，理解这两个概念的差异至关重要，以便准确评估房产价值和规划许可范围。