首套房和二套房的区别有购房资格不同、契税不同、贷款利率不同、首付不同、产权形式不同。

1、购房资格不同。有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制。

2、契税不同。首套房契税可享受优惠政策，但是二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二。

3、贷款利率不同。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，但是二套房利率比首套房的利率高1.1倍。

4、首付不同。买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%，买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

5、产权形式不同。首套房产权形式为商品房，二套房产权形式可以是商品房、经济适用房、房改房等。