不一样。专有建筑面积和套内建筑面积不一样区别如下：

1、套内面积指的是实际的使用面积，套内面积指建筑各平面图中，直接用于生产或生活的净面积之和，计算住所使用面积可以更直观地反映住所的使用状况。

2、专有建筑面积范围是房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，专有部分具备三个特点构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。