定义不同，涵盖内容不同。

1、定义不同：房屋建筑面积是指一个建筑物的总体积或总面积，包括建筑物的内外墙体面积、楼板面积、走廊、楼梯、电梯间、公共设施等；专有建筑面积是指在一个多层住宅或商业建筑中，属于某个单位或个人所有的使用面积。

2、涵盖内容不同：房屋建筑面积包含了辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等；专有建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。